Bereiten Sie alle Unterlagen im Voraus vor
Seriöse Vermieter erwarten Bewerber, die ihre Dokumente vollständig parat haben. Besonders bei privaten Vermietern (ohne Makler) ist der erste Eindruck entscheidend.
Wichtige Dokumente:
Personalausweis oder Aufenthaltstitel
SCHUFA-Auskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung, dass keine Mietschulden bestehen)
Arbeitsvertrag
IBAN oder Kontoauszug
Falls Sie keine feste Arbeit haben, können Sie Folgendes vorlegen:
✔ Kontoauszüge
✔ Bestätigung vom Jobcenter
✔ Bürgschaft (Verpflichtungserklärung)
Gut vorbereitete Unterlagen erhöhen Ihre Chancen enorm.
Wo findet man Wohnungen ohne Makler?
Viele Vermieter inserieren ihre Wohnungen direkt, ohne Provision. Die besten Plattformen:
✔ Vse-Svoi.de
Privatvermieter, viele russischsprachige Nutzer, schnelle Kommunikation.
✔ Immowelt, Immonet, Ohne-Makler.de
Hohe Anzahl an privaten Angeboten.
✔ Ebay Kleinanzeigen
Sehr beliebt bei privaten Vermietern.
✔ Facebook-Gruppen:
“Wohnung mieten [Stadt]”
“WG Zimmer [Stadt]”
“Wohnungen ohne Makler Deutschland”
✔ Nachbarschafts-Apps:
Nebenan.de
Jodel
Quoka
Neue Anzeigen sind oft innerhalb weniger Stunden vergeben – aktiv bleiben!
Wie man dem Vermieter richtig schreibt
Vermieter erhalten häufig 50–200 Bewerbungen. Eine kurze, klare und professionelle Nachricht fällt positiv auf.
Beispiel für eine erfolgreiche Nachricht:
Guten Tag,
ich habe Ihre Anzeige gesehen und bin sehr interessiert.
Kurz zu mir: Ich heiße [Name], arbeite bei [Firma], habe ein stabiles Einkommen und bin Nichtraucher. Alle Unterlagen (SCHUFA, Arbeitsvertrag, Gehaltsnachweise) liegen vor.
Ich würde die Wohnung gerne besichtigen.
Mit freundlichen Grüßen
[Name]
Wichtig: Höflichkeit, Seriosität, vollständige Angaben.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
Bei der Wohnungsbesichtigung achten Vermieter auf:
Pünktlichkeit
höfliches Verhalten
echtes Interesse
konkrete Fragen
ruhige Ausstrahlung
Fragen, die Sie stellen sollten:
✔ Sind die Nebenkosten inklusive Heizung?
✔ Gibt es Renovierungspflichten?
✔ Gibt es einen Keller oder Stellplatz?
✔ Sind Haustiere erlaubt?
✔ Wie hoch ist die Kaution?
Wie man Betrug sicher erkennt
Betrüger versuchen oft, Anzahlungen zu verlangen.
Wenn jemand schreibt:
❌ „Ich bin im Ausland, überweisen Sie die Kaution vorab.“
❌ „Ich schicke den Schlüssel per Post.“
❌ „Besichtigung erst nach Zahlung möglich.“
→ SOFORT abbrechen!
Echte Vermieter:
✔ zeigen die Wohnung
✔ verlangen keine Vorauszahlung
✔ haben Unterlagen zur Immobilie
Tipps, um Ihre Chancen zu verbessern
✔ Bewerbungsmappe erstellen
Eine PDF-Datei mit:
SCHUFA
Arbeitsvertrag
Gehaltsnachweisen
einem kurzen Motivationsschreiben
Foto
✔ Schnell antworten
Je schneller, desto besser.
✔ Nicht über den Preis diskutieren
Zumindest nicht am Anfang.
✔ Ordentlich auftreten
Vermieter achten darauf sehr genau.
✔ Ehrlich sein
Auch Jobcenter-Finanzierung besser offen sagen.
Mietvertrag ohne Makler abschließen
Vor der Unterschrift prüfen Sie:
Kaltmiete / Warmmiete
Höhe der Kaution (meist 2–3 Kaltmieten)
Kündigungsfrist (oft 3 Monate)
Zustand der Wohnung
Übergabeprotokoll
Fotos vom Zustand der Wohnung unbedingt machen!
Fazit
Eine Wohnung ohne Makler zu mieten ist absolut möglich. Mit vollständigen Unterlagen, richtiger Kommunikation und Aufmerksamkeit gegenüber Details finden Sie Ihre neue Wohnung schneller und günstiger. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, typische Fehler zu vermeiden und mit Vermietern erfolgreich zu verhandeln.